Πώληση Βίλα, Rocca di Botte, L'Aquila, Ιταλία, Via Vaglie

Πώληση - Cod. 43453

• Τύπος: Βίλα
• Περιοχή: 320 m²
• Αριθμός δωματίων: 10
• Όροφος: T,1
• Ανακοίνωση ημερομηνίας δημοσίευσης: 12/03/2024

Γεωγραφικά χαρακτηριστικά του ακινήτου:
Το ακίνητο βρίσκεται περίπου 50χλμ. από τη Ρώμη και 62 χλμ. από την L'Aquila, στην ιστορική περιοχή του
«Μαρσικά».
Η Marsica είναι μια γεωγραφική περιοχή που ανήκει στο Abruzzo και οφείλει το όνομά της στο όρος Marsicano.
Είναι μια πλούσια περιοχή, από νατουραλιστική άποψη, με προστατευόμενες περιοχές (Εθνικό Πάρκο
του Abruzzo, του Lazio και της Molise, του Εθνικού Πάρκου Gran Sasso και του Monti della Laga) δασώδεις περιοχές
(Marsia, Simbruini Mountains Regional Park και Monte Navegna και Monte Cervia Nature Reserve,
Mount Velino Oriented Nature Reserve, Sirente Velino Regional Natural Park Authority), λίμνες
(Turano, Salto και Campotosto) και μικρούς καταρράκτες.
Ιδανικό για να ζήσετε μια διαμονή πραγματικά μέσα στη φύση, να ανακαλύψετε χωριά, κάστρα και πύργους
μεσαιωνικές, καθώς και εκκλησίες, αρχαιολογικοί χώροι με λείψανα των αρχαίων ρωμαϊκών ευγενών λαών και φυσικά,
καλό φαγητό.
Στην πραγματικότητα, η περιοχή Marsica έχει μια πλούσια γαστρονομική παράδοση, χάρη επίσης στα τυπικά προϊόντα και το
αναπαραγωγή (στην άγρια φύση) της περιοχής, όπως σκόρδο, κρόκος, μανιτάρια, τρούφες, αγκινάρες,
λουκάνικα και τυριά.
Το αποκορύφωμα, όμως, εκτός από το «pecora agliu cutturu» είναι τα arrosticini di
αρνί (μικρά κομμάτια κρέατος περασμένα από σουβλάκια και ψημένα στο μπάρμπεκιου), όλα πλυμένα με
ένα ποτήρι καλό κόκκινο κρασί όπως το Montepulciano d'Abruzzo, ένα γεμάτο σώμα κόκκινο, ένα ιδανικό
συνδυασμός με κρέας και κυνήγι. Άλλα κρασιά που παράγονται στο Abruzzo και εκτιμώνται πολύ είναι τα
"Pecorino" και "Trebbiano D'Abruzzo", λευκά κρασιά που συνδυάζονται εξαιρετικά με πρώτα πιάτα, κρέατα
λευκά κρέατα και τυριά και το «Cerasuolo», ένα εξαιρετικό ροζέ κρασί.
Κατά τη διάρκεια της καλής περιόδου, κάθε δήμος διοργανώνει φεστιβάλ και ειδικές εκδηλώσεις (περιπάτους
enogastronomic), οπότε είναι δυνατό, εκτός από την επίσκεψη σε ιστορικά κέντρα, να γευτείτε εξαιρετικά πιάτα του
τοπική παράδοση και κρασιά από τις καλύτερες κάβες στο Abruzzo (η «Via delle Cantine»).
Η περιοχή και τα τοπία γύρω από το ακίνητο είναι ιδανικά για πεζοπορία με τα πόδια, με ποδήλατο ή
ιππασία, κυνήγι και αθλητικό ψάρεμα και προσφέρει υποβλητικές απόψεις (μερικές σκηνές από ταινίες γουέστερν
ιταλικού τύπου όπως το «They Called Him Trinity» - τοποθεσία Camposecco - και άλλα, με μεσαιωνικό υπόβαθρο, όπως π.χ.
Το "Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere -, γυρίστηκε σε άμεση γειτνίαση με το
ιδιοκτησία προς πώληση). Υπάρχουν επίσης μερικοί αρχαιολογικοί χώροι σημαντικού ενδιαφέροντος κοντά, όπως το Alba Fucens και η αρχαία
τοποθεσία του Καρσεόλι και πολυάριθμους δήμους που διατηρούν ακόμη ανέπαφα μεσαιωνικά ιστορικά κέντρα, όπως π.χ.
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (διάσημο για τη διάσημη μάχη του Piani Palentini που ονομάζεται
επίσης του Tagliacozzo (23 Αυγούστου 1268), που ήταν μια από τις μάχες που επηρέασαν περισσότερο την πορεία της ιστορίας
της Ιταλίας. Σηματοδότησε το τέλος της εξουσίας του Hoenstaufen στη χερσόνησο, προκάλεσε ένα βαρύ πλήγμα στους
οι ελπίδες των αυτοκρατορικών παρτιζάνων, ξεκίνησαν την κυριαρχία των Αντζεβίν στο Μετζοτζιόρνο).
Το ακίνητο βρίσκεται στα σύνορα μεταξύ Lazio και Abruzzo, στους πρόποδες της κατοικημένης περιοχής Rocca di Botte.
(AQ) και το Ιερό της Madonna dei Bisognosi (608 μ.Χ.), κοντά στην έξοδο
του αυτοκινητόδρομου A24 Carsoli/Oricola και έτσι, στο κέντρο της κοιλάδας Cavaliere (τμήμα του
Περιφερειακό πάρκο Simbruini Mountains); 8 χλμ από την πόλη Carsoli (όπου, εκτός από καταστήματα όλων των ειδών
ειδών, υπάρχουν τέσσερα μεγάλα Εμπορικά Κέντρα και της μικρής Βιομηχανικής Περιοχής της. 74 από τις πίστες του σκι Ovindoli και Rocca di Cambio, περίπου 30 χλμ., από τις λίμνες Turano και Salto
όπου είναι δυνατή η άσκηση αθλητικής αλιείας και θαλάσσιων σπορ (θαλάσσιο σκι, ιστιοσανίδα, ιστιοπλοΐα, kitesurfing κ.λπ.).
Τα πολλά χωριά σκαρφαλώνουν στα γύρω βουνά Sabina (επαρχία Rieti) και Marsica (επαρχία
της L'Aquila), τα περισσότερα με ανέπαφα ακόμα αρχαία υπολείμματα κάστρων και αρχοντικών ή φρουρίων για επίσκεψη, στο
το βράδυ ανάβουν, δίνοντας το νυχτερινό τοπίο, ορατό από τη βίλα που βρίσκεται στο λόφο του
ιδιοκτησία, ένα αίσθημα ηρεμίας και ηρεμίας. Η σιωπή, που διακόπτεται μόνο από τις κραυγές των πουλιών και
Τα οικόσιτα ζώα που εκτρέφονται κοντά, επιτρέπουν πραγματική χαλάρωση τόσο για το σώμα όσο και για το μυαλό.
Περιγραφή του ακινήτου προς πώληση:
Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα λόφο, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, στο κέντρο της κοιλάδας των Ιπποτών,
πλήρως περιφραγμένο με συρμάτινο πλέγμα 2,50 ml (βυθισμένο στο έδαφος σε σκυρόδεμα), το οποίο κατά 50%
είναι διακοσμημένο με φράχτη. Έχει προσανατολισμό κυρίως νοτιοδυτικά, κοντά στο
οικόπεδο γνωστό ως "Il Casaletto", χτισμένο κυρίως με μονοκατοικίες και εξοχικές κατοικίες. Απο
Η κατανομή περιλαμβάνει μια εξωτερική πισίνα και μερικά γήπεδα τένις, που χρησιμοποιούνται τους καλοκαιρινούς μήνες, από το
πολλούς κατοίκους και παραθεριστές της περιοχής και των γειτονικών περιοχών.
Το οικόπεδο που συνδέεται με την εν λόγω βίλα είναι περίπου 18.000 mq (περίπου 2 εκτάρια), εκ των οποίων, εκτός από τους ψηλούς φράκτες
διακοσμητικοί ανεμοφράκτες αποτελούμενοι από Highlanders, περίπου 5.000 τ.μ. φροντίζονται ως «πάρκο» που αποτελείται από
κυρίως από ψηλά κωνοφόρα, όπως Κέδροι του Λιβάνου, Ρωσικά Πεύκα, Ασημένια Πεύκα και διάφορα
ποιότητες Ελάτης και Tuias, Ιαπωνικών σφενδάμων, διάφοροι διακοσμητικοί θάμνοι, τριανταφυλλιές κ.λπ., και τ.μ. 3.000 με οπωροφόρα δέντρα
οπωροφόρα δέντρα (κερασιά, βύσσινα, μηλιά, αχλάδια, δαμάσκηνα) και μικρός περιφραγμένος λαχανόκηπος (τ.μ. 100 με συκιά και
λωτός/λωτός) και ένα μεγάλο μέρος, περίπου άλλα 10.000 τ.μ., χαρακτηρισμένο ως φυσικό γκαζόν, εξ ολοκλήρου
δωρεάν (θα μπορούσε να φιλοξενήσει με κατάλληλη άδεια ελικοδρόμιο ή αθλητικές εγκαταστάσεις), περιμετρικά στο οικόπεδο
συνδέεται άμεσα με τη βίλα και εξυπηρετείται επίσης από ανεξάρτητη πρόσβαση, όπου είχαν αρχίσει να
οικοδόμηση στάβλων (θεμέλια εξακολουθούν να υπάρχουν) και πορεία με εμπόδια.
Η πρόσβαση στη βίλα γίνεται μέσω ιδιωτικού δρόμου, οριοθετημένος από περιποιημένο φράχτη δάφνης και α
του Highlander, που τελειώνει μετά από περίπου ml.150 σε προαύλιο για πρόσβαση στη βίλα και πάρκινγκ,
που περιβάλλεται από διακοσμητικούς αντιανεμικούς φράκτες Highlander, ύψους περίπου 6 ml και χαμηλούς τοίχους,
εσωτερική περίφραξη, διακοσμημένη με φράκτες Mortella. Από την αυλή υπάρχει πρόσβαση σε: μικρό μονώροφο κτίριο, περίπου 40 τ.μ., που χρησιμοποιείται ως αποθήκη
εργαλεία/εργαστήριο, σε άλλο μικρό κτήριο όπου φτιάχτηκε ξυλόφουρνος, σε κεντρικό
ζέστη και νερό, σε ένα δασαρχείο και σε ένα κιόσκι που καλύπτεται από Wisteria, ένα ιδανικό καταφύγιο, με θέα στο
κουζίνα, για δροσερά καλοκαιρινά γεύματα.
Για την παροχή ζεστού νερού έχει κατασκευαστεί σύστημα ηλιακής ενέργειας, η θέρμανση του συνόλου
η βίλα και η παροχή νερού χρήσης, παρέχονται από λέβητα πετρελαίου και πρόσφατα, ως α
εναλλακτικά, από άλλο λέβητα παλετών. Επιπλέον, μια πρόσθετη σόμπα παλετών, που βρίσκεται στο
ισόγειο, ανάμεσα στην τραπεζαρία και το σαλόνι, εξασφαλίζει επιπλέον παροχή θερμότητας, τους μήνες
χειμώνα, για τη θέρμανση των χώρων υποδοχής, τραπεζαρίας και κλιμακοστασίου.
Περιγραφή Βίλας:
Η βίλα είναι 2 ορόφων κτηματολογικού τμ 314 συν γκαράζ, επισυνάπτεται, περίπου τμ 40. Η εμπορική περιοχή είναι
σαφώς μεγαλύτερο.
Ο 2ος όροφος εξυπηρετείται από μια σκάλα με πολυτελή φινιρίσματα, κατασκευασμένη από ξύλο.
Ισόγειο:
 Εξωτερική αυλή εισόδου.
 Μεγάλη είσοδος.
 Ευρύχωρο κλιμακοστάσιο, φτιαγμένο με φινετσάτα ξύλινα φινιρίσματα, με πρόσβαση στον δεύτερο όροφο, όπου υπάρχει
Παρουσιάστε μια μικρή μελέτη με βιβλιοθήκη.
 Ευρύχωρη κουζίνα με μοντέρνα και εκλεκτά έπιπλα, πρόσφατα κατασκευασμένη.
 Ευρύχωρη τραπεζαρία με τραπέζι 12 θέσεων, πολυτελή έπιπλα, όλα από μασίφ ξύλο κ.λπ. και
 Πολύ μεγάλο σαλόνι/καθιστικό, αποτελούμενο από δύο παρακείμενα δωμάτια, με χώρο μπαρ και τζάκι
μνημειακό (χτισμένο με το αρχικό σχέδιο του αρχιτέκτονα ιδιοκτήτη και διακοσμητή του
βίλα, χρησιμοποιώντας τα αυθεντικά αρχαία ξύλινα δοκάρια, που διασώθηκαν από την ανακατασκευή της στέγης του
Ιερό της Madonna dei Bisognosi, που βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με την ιδιοκτησία).
 Ένα δίκλινο υπνοδωμάτιο, με μπάνιο (με ντουζιέρα), για επισκέπτες, πρόσφατα
ανακαινισμένο?
 Γκαράζ με άμεση πρόσβαση στην κουζίνα και στην είσοδο.
 Με θέα στους χώρους της τραπεζαρίας και του καθιστικού είναι ένας μεγάλος πλακόστρωτος υπαίθριος χώρος περίπου.
mq.100, εξοπλισμένο με σιντριβάνι, ομπρέλα (ml4x4), τραπέζι 8 θέσεων, κουνιστή πολυθρόνα και μπάρμπεκιου, για
νόστιμα καλοκαιρινά πρωινά και δείπνα.
1ος όροφος:
 1 υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι, με μεγάλο μπάνιο (με μπανιέρα και ντους).
 2 δίκλινα υπνοδωμάτια (το ένα έχει 3 κρεβάτια, με δυνατότητα εύκολης δημιουργίας ενός
επιπλέον ιδιωτικό μπάνιο).
 1 μπάνιο (με ντους) επί του παρόντος κοινόχρηστο μεταξύ των δύο δωματίων.
Σημείωση: αν χρειαστεί, είναι εύκολο να πραγματοποιηθεί ένα επιπλέον μπάνιο, δίπλα στο υπάρχον
(χρησιμοποιώντας τα ίδια υδραυλικά), για να γίνουν ανεξάρτητα τα δύο δίκλινα υπνοδωμάτια, με
τα συνημμένα ιδιωτικά μπάνια.
Ασφάλεια:
Η βίλα και τα διπλανά δωμάτια, προστατεύονται από κάθε προσπάθεια εισβολής, μέσω ενός Κεντρικού
Πίνακας συναγερμού "Tecnoalarm" TP8-64, Κεντρική μονάδα ζώνης 8 - 64, πρόσφατα τοποθετημένος. Αυτό ενεργεί μέσω
καλωδιακή και μέσω ραδιοφώνου, τόσο μέσω αισθητήρων «ζώνης» και «περιμετρικού». Σας επιτρέπει να ενεργοποιήσετε τον συναγερμό
κατά της εισβολής, έστω και μερικώς (για παράδειγμα, τη νύχτα αποκλείετε κατοικημένα δωμάτια και φεύγετε
ανησύχησε τις πόρτες, τα περιμετρικά παράθυρα και τις ζώνες άλλων δωματίων), αφήνοντας έτσι όλα τα άλλα
δωμάτια και προσβάσεις, υπό συναγερμό. Χάρη στη δυνατότητα ρύθμισης διαφορετικών προγραμμάτων κάλυψης
των δωματίων μέσω ενός απλού τηλεχειριστηρίου, μπορεί να καλύψει όλα τα δωμάτια και τις ζώνες, είτε θέλετε
προστατέψτε το εσωτερικό ή εάν θέλετε να φύγετε από τη βίλα για σύντομες ή μεγάλες περιόδους. Σε περίπτωση ενός
συναγερμός κάρτας τηλεφώνου GSM, προστατευμένη μέσα στην κεντρική μονάδα (όχι σταθερή τηλεφωνική γραμμή,)
καλεί μέσω τηλεφώνου Νο. 10 τηλεφωνικούς αριθμούς της επιλογής σας, συμπεριλαμβανομένων, επί του παρόντος, του Στρατώνα CC του
του γειτονικού δήμου Περετού, που έχει εκδώσει άδεια για αυτή την επιλογή, και του Κεντρικού
Κέντρο επιχειρήσεων CC στην περιοχή (Tagliacozzo).
Ένα κλειστό κύκλωμα και κάμερες υπερύθρων, για νυχτερινή όραση (χωρίς θυροτηλεόραση),
επιτρέπει επίσης, από τις διάφορες τηλεοράσεις που βρίσκονται στα δωμάτια της βίλας, να «δούμε» ποιος χτύπησε την ενδοεπικοινωνία
της κύριας εισόδου.
τηλεόραση
Η βίλα είναι εξοπλισμένη με δορυφορικό πιάτο και κεραίες τηλεόρασης για τη λήψη όλων των καναλιών εσωτερικού και εξωτερικού, τόσο
καλωδιακή και δορυφορική.
Άλλα δεδομένα:
 Η βίλα μπορεί εύκολα να χωριστεί σε 3 ανεξάρτητα διαμερίσματα ή να χρησιμοποιηθεί ως B&B του
Πολυτελές / Εστιατόριο / Αθλητικό Κέντρο, Κέντρο Ιππασίας και Club-House, κ.λπ.
 Το ακίνητο τροφοδοτείται με πόσιμο νερό (πιστοποιημένο από Εργαστηριακή Ανάλυση) από την
ιδιωτικό πηγάδι, αν και φθάνουν τα δημοτικά έργα ύδρευσης και η παροχή αερίου μεθανίου
εγγύτητα του ακινήτου? σε κοντινή απόσταση (3 χλμ. περίπου, κατάντη - Oricola -) το Soc. SOBIT
μπουκάλια Coca Cola σε μπουκάλια PET 1,5 λίτρων, χρησιμοποιώντας πιθανώς το ίδιο σφάλμα
υδροφορέα.
 Το αποχετευτικό σύστημα της βίλας και των βοηθητικών κτιρίων είναι αυτόνομο και εκκενώνεται σε στεγανή βόθρο
υδατοστεγής.
 Περισσότερες φωτογραφίες κατόπιν αιτήματος.
N.B. Το ακίνητο πωλείται με τα περισσότερα από τα εκλεκτά έπιπλα, όπως φαίνεται στις φωτογραφίες του
εσωτερικού χώρου και μηχανήματα και εξοπλισμός για τη συντήρηση του πάρκου (χλοοκοπτικό, χορτοκοπτικό φρακτών
κοπτικό φράχτη, εργαλεία κήπου, κ.λπ.).