Πώληση Βίλα, Rocca di Botte, L'Aquila, Ιταλία, Via Vaglie

Πώληση - Cod. 43464

• Τύπος: Βίλα
• Περιοχή: 320 m²
• Αριθμός δωματίων: 10
• Όροφος: T,1
• Ανακοίνωση ημερομηνίας δημοσίευσης: 19/03/2024

ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟΤΕΛΕΙΤΑΜΕΝΟ ΑΠΟ ΠΟΛΥΤΕΛΕΩΣ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΗ ΒΙΛΑ ΚΑΙ ΠΑΡΚΟ 2 ΣΤΑΡΜΑΤΩΝ ΠΕΡΙΠΟΥ
Γεωγραφικά χαρακτηριστικά του ακινήτου:
Το ακίνητο βρίσκεται περίπου χλμ. 50 από τη Ρώμη και 62 χλμ. από την L'Aquila, στην ιστορική περιοχή του
«Marsica».
Η Marsica είναι μια γεωγραφική περιοχή που ανήκει στο Abruzzo και οφείλει το όνομά της στο όρος Marsicano.
Είναι μια πλούσια περιοχή, από νατουραλιστική άποψη, με προστατευόμενες περιοχές (Εθνικό Πάρκο
του Abruzzo, του Lazio και της Molise, του Εθνικού Πάρκου Gran Sasso και του Monti della Laga) δασώδεις περιοχές
(Marsia, Simbruini Mountains Regional Park και Monte Navegna και Monte Cervia Nature Reserve,
Φυσικό καταφύγιο Monte Velino Oriented Nature Reserve, Sirente Velino Regional Natural Park Authority), λίμνες
(Turano, Salto και Campotosto) και μικρούς καταρράκτες.
Ιδανικό για να απολαύσετε πραγματικά μια διαμονή που περιβάλλεται από φύση, να ανακαλύψετε χωριά, κάστρα και πύργους
μεσαιωνικοί, καθώς και εκκλησίες, αρχαιολογικοί χώροι με λείψανα των αρχαίων Equi ρωμαϊκών λαών και φυσικά,
καλό φαγητό.
Μάλιστα, η περιοχή Marsica έχει πλούσια γαστρονομική παράδοση, χάρη και στα τυπικά προϊόντα και συστατικά
καλλιέργεια (στην άγρια φύση) στην περιοχή, όπως σκόρδο, σαφράν, μανιτάρια, τρούφες, αγκινάρες,
λουκάνικα και τυριά. Το κυρίως πιάτο, όμως, εκτός από το «pecora agliu cutturu» είναι τα κεμπάπ
αρνί (μικρά κομμάτια κρέατος περασμένα σε σουβλάκια και ψημένα στη σχάρα), όλα πλυμένα με
ποτήρι καλό κόκκινο κρασί όπως το Montepulciano d'Abruzzo, ένα γεμάτο σώμα, ιδανικό κόκκινο
συνδυασμός με κρέας και κυνήγι. Άλλα κρασιά που παράγονται στο Abruzzo και εκτιμώνται ιδιαίτερα είναι τα
“Pecorino” και “Trebbiano D’Abruzzo”, λευκά κρασιά που συνδυάζονται εξαιρετικά με πρώτα πιάτα, κρέατα
λευκά κρασιά και τυριά και το «Cerasuolo», ένα εξαιρετικό ροζέ κρασί.
Κατά τη διάρκεια της καλής περιόδου, κάθε δήμος διοργανώνει φεστιβάλ και ειδικές εκδηλώσεις (περιπάτους
φαγητό και κρασί), έτσι μπορείτε, εκτός από την επίσκεψη στα ιστορικά κέντρα, να δοκιμάσετε εξαιρετικά τοπικά πιάτα
τοπική παράδοση και κρασιά από τα καλύτερα οινοποιεία Abruzzo (η «Via delle Cantine»).
Η περιοχή και τα τοπία γύρω από το ακίνητο είναι ιδανικά για πεζοπορία με τα πόδια, με ποδήλατο ή
ιππασία, κυνήγι και αθλητικό ψάρεμα και προσφέρει υποβλητικά πανοράματα (μερικές σκηνές από ταινίες γουέστερν
σε ιταλικό στυλ όπως «Τον έλεγαν Τριάδα» -τοποθεσία Camposecco- και άλλα, με μεσαιωνικό υπόβαθρο, όπως π.χ.
Το "Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere - γυρίστηκε σε άμεση γειτνίαση με το
ιδιοκτησία προς πώληση).
Στη γύρω περιοχή υπάρχουν επίσης ορισμένοι αρχαιολογικοί χώροι σημαντικού ενδιαφέροντος, όπως η Alba Fucens και η αρχαία
τοποθεσία του Carseoli και πολλών δήμων που διατηρούν ακόμη ανέπαφα τα μεσαιωνικά ιστορικά τους κέντρα, όπως π.χ.
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (διάσημο για τη διάσημη μάχη του Piani Palentini που ονομάζεται
επίσης του Tagliacozzo (23 Αυγούστου 1268) που ήταν μια από τις μάχες που επηρέασαν περισσότερο την πορεία της ιστορίας
της Ιταλίας. Σηματοδότησε το τέλος της δύναμης του Hoenstaufen στη χερσόνησο, έδωσε ένα βαρύ πλήγμα στους
οι ελπίδες των αυτοκρατορικών παρτιζάνων, άρχισε η κυριαρχία των Αντζεβίνων στο Νότο).
Το ακίνητο βρίσκεται στα σύνορα μεταξύ Λάτσιο και Αμπρούτσο, στους πρόποδες της πόλης Rocca di Botte.
(AQ) και το Ιερό της Madonna dei Bisognosi (608 μ.Χ.), κοντά στην έξοδο
του αυτοκινητόδρομου Α24 Carsoli/Oricola και επομένως, στο κέντρο της Valle del Cavaliere (τμήμα του
Περιφερειακό πάρκο Simbruini Mountains); 8 χλμ από το δήμο Carsoli (όπου εκτός από κάθε είδους καταστήματα
γενικά, υπάρχουν τέσσερα μεγάλα εμπορικά κέντρα και η μικρή βιομηχανική περιοχή, χλμ.
74 από τις πίστες του σκι Ovindoli και Rocca di Cambio, περίπου 30 χλμ. από τις λίμνες Turano και Salto
όπου είναι δυνατή η άσκηση αθλητικής αλιείας και θαλάσσιων σπορ (θαλάσσιο σκι, ιστιοσανίδα, ιστιοπλοΐα, kitesurfing κ.λπ.).
Τα πολλά χωριά σκαρφαλώνουν στα γύρω βουνά Sabina (επαρχία Rieti) και Marsica (επαρχία
της L'Aquila), η πλειονότητα με τα αρχαία ερείπια κάστρων και αρχοντικών ή φρουρίων ακόμα ανέπαφα για επίσκεψη,
το βράδυ ανάβουν δίνοντας το νυχτερινό τοπίο, ορατό από τη βίλα που βρίσκεται στο λόφο του
ιδιοκτησία, μια αίσθηση γαλήνης και ηρεμίας. Η σιωπή, που διακόπτεται μόνο από τους ήχους των πουλιών και
κατοικίδια ζώα που μεγαλώνουν κοντά, επιτρέπουν πραγματική χαλάρωση τόσο για το σώμα όσο και για το μυαλό.
Περιγραφή του ακινήτου προς πώληση:
Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα λόφο, όπως ήδη αναφέρθηκε, στο κέντρο της κοιλάδας Cavaliere,
πλήρως περιφραγμένο με μεταλλικό πλέγμα ύψους 2,50 m (ενσωματωμένο σε σκυρόδεμα στο έδαφος) το οποίο είναι 50%
είναι διακοσμημένο με φράχτη. Έχει προσανατολισμό κυρίως Νοτιοδυτικά, κοντά στο
υποδιαίρεση που ονομάζεται «Il Casaletto», που δημιουργήθηκε κυρίως με μονοκατοικίες και ταράτσες. Από το
Η υποδιαίρεση περιλαμβάνει μια εξωτερική πισίνα και μερικά γήπεδα τένις, που χρησιμοποιούνται τους καλοκαιρινούς μήνες.
πολλούς κατοίκους και παραθεριστές της περιοχής και των γύρω περιοχών.
Το οικόπεδο που συνδέεται με την εν λόγω βίλα είναι περίπου 18.000 m2 (περίπου 2 εκτάρια), εκ των οποίων, εκτός από τους υψηλούς φράκτες
διακοσμητικοί ανεμοφράκτες που αποτελούνται από Highlanders, περίπου 5.000 m2 φροντίζονται ως «πάρκο» που αποτελείται από
κυρίως από ψηλά κωνοφόρα, όπως Κέδροι του Λιβάνου, Ρωσικά Πεύκα, Ασημένια Πεύκα και διάφορα
ποιότητα ελάτων και thujas, ιαπωνικών σφενδάμων, διάφορων διακοσμητικών θάμνων, τριανταφυλλόκηπους κ.λπ., και m2. 3.000 με δέντρα από
φρούτα (κερασιές, βυσσινιές, μήλα, αχλάδια, δαμάσκηνα) και ένα μικρό περιφραγμένο λαχανόκηπο (100 m2 με σύκο και
λωτός/λωτός) και ένα μεγάλο μέρος, άλλου περίπου 10.000 m2, που προορίζεται για φυσικό γκαζόν, εξ ολοκλήρου
δωρεάν (με τις απαραίτητες άδειες θα μπορούσε να φιλοξενήσει ελικοδρόμιο ή αθλητικές εγκαταστάσεις), περιμετρικά στο οικόπεδο
προσαρτάται άμεσα στη βίλα και εξυπηρετείται επίσης από ανεξάρτητη πρόσβαση, από όπου είχαν ξεκινήσει
χτίστε στάβλους (θεμέλια υπάρχουν ακόμα) και μια διαδρομή με εμπόδια.
Η βίλα είναι προσβάσιμη μέσω ενός ιδιωτικού δρόμου, ο οποίος συνορεύει με έναν καλά διατηρημένο φράκτη Lauroceraso και έναν άλλο
του Highlander, το οποίο καταλήγει μετά από περίπου 150 μέτρα σε μια πλατεία που οδηγεί στη βίλα και σε ένα χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων,
που συνορεύει με διακοσμητικούς αντιανεμικούς φράκτες Highlander, ύψους περίπου 1000 m. 6 και χαμηλά τείχη, του
εσωτερικός φράχτης, διακοσμημένος με φράκτες Mortella.
Από την πλατεία έχετε πρόσβαση: ένα μικρό μονώροφο κτίριο, περίπου. 40, χρησιμοποιείται ως αποθήκη
εργαλεία/εργαστήριο, σε άλλο μικρό κτήριο όπου κατασκευάστηκε ξυλόφουρνος, σε μονάδα παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας
ιαματικό και νερό, ένα ξυλόστεγο και ένα κιόσκι που καλύπτεται από γουιστέρια, ένα ιδανικό καταφύγιο, με θέα στο
κουζίνα, για φρέσκα καλοκαιρινά γεύματα.
Για την παροχή ζεστού νερού δημιουργήθηκε σύστημα ηλιακής ενέργειας που θερμαίνει όλη την περιοχή
η βίλα και η παροχή νερού οικιακής χρήσης είναι εγγυημένη από λέβητα πετρελαίου και πρόσφατα, σε
εναλλακτικά, από άλλο λέβητα παλετών. Επιπλέον, μια πρόσθετη σόμπα παλετών, τοποθετημένη στο πάτωμα
Το έδαφος, μεταξύ της τραπεζαρίας και του σαλονιού, εγγυάται επιπλέον παροχή θερμότητας κατά τη διάρκεια των μηνών
χειμώνα, για θέρμανση του χώρου υποδοχής, της τραπεζαρίας και του κλιμακοστασίου.
Περιγραφή της βίλας:
Η βίλα έχει 2 ορόφους 314 τετραγωνικών μέτρων συν συνδεδεμένο γκαράζ περίπου. 40. Ο εμπορικός χώρος είναι
σαφώς μεγαλύτερη.
Ο 2ος όροφος εξυπηρετείται από σκάλα με πολυτελή ξύλινα φινιρίσματα.
Ισόγειο:
 Εξωτερική αυλή εισόδου.
 Μεγάλη είσοδος.
 Μεγάλο κλιμακοστάσιο, φτιαγμένο με φινετσάτα ξύλινα φινιρίσματα, που οδηγεί στον πρώτο όροφο, όπου βρίσκεται
υπάρχει μελέτη με βιβλιοθήκη?
 Μεγάλη κουζίνα με μοντέρνα και υψηλής ποιότητας έπιπλα, πρόσφατα κατασκευασμένη.
 Μεγάλη τραπεζαρία με τραπέζι 12 θέσεων, πολυτελή έπιπλα, όλα από μασίφ ξύλο κ.λπ.
 Πολύ μεγάλο σαλόνι/καθιστικό, αποτελούμενο από δύο παρακείμενα δωμάτια, με χώρο μπαρ και τζάκι
μνημειακό (χτισμένο σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο του αρχιτέκτονα που ανήκε και διακόσμησε το κτίριο
βίλα, χρησιμοποιώντας τα αυθεντικά αρχαία ξύλινα δοκάρια, ανακτήθηκε από την ανακαίνιση της στέγης του
Ιερό της Madonna dei Bisognosi, που βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με την ιδιοκτησία).
 Ένα δίκλινο υπνοδωμάτιο, με μπάνιο (με ντουζιέρα), για επισκέπτες, πρόσφατα
ανακαινισμένο?
 Γκαράζ με άμεση πρόσβαση στην κουζίνα και στην είσοδο.
 Με θέα στους χώρους της τραπεζαρίας και του καθιστικού υπάρχει ένας μεγάλος πλακόστρωτος εξωτερικός χώρος περίπου
100 m2, εξοπλισμένο με σιντριβάνι, ομπρέλα (ml4x4), τραπέζι 8 θέσεων, κούνια και μπάρμπεκιου, για
νόστιμα καλοκαιρινά πρωινά και δείπνα.
1ος όροφος:
 1 υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι, με μεγάλο μπάνιο (με μπανιέρα και ντους).
 2 δίκλινα υπνοδωμάτια (το ένα έχει 3 κρεβάτια, με δυνατότητα εύκολης δημιουργίας α
επιπλέον ιδιωτικό μπάνιο).
 1 μπάνιο (με ντους) που μοιράζεται επί του παρόντος στα δύο υπνοδωμάτια.
Σημείωση: αν χρειαστεί, μπορεί εύκολα να δημιουργηθεί ένα επιπλέον μπάνιο, δίπλα στο υπάρχον
(χρησιμοποιώντας τους ίδιους σωλήνες), για να γίνουν ανεξάρτητα τα δύο δίκλινα υπνοδωμάτια, με
τα συνημμένα ιδιωτικά μπάνια.
Ασφάλεια:
Η βίλα και τα προσαρτημένα δωμάτια προστατεύονται από πιθανές απόπειρες εισβολής από μονάδα ελέγχου
Σύστημα συναγερμού “Tecnoalarm” TP8-64, Κεντρική 8 – 64 ζωνών, πρόσφατα εγκατεστημένο. Αυτό λειτουργεί μακριά
καλωδιακή και μέσω ραδιοφώνου, τόσο μέσω αισθητήρων «ζώνης» όσο και μέσω αισθητήρων «περιμέτρου». Σας επιτρέπει να οπλίσετε τον συναγερμό
κατά της εισβολής, έστω και εν μέρει (για παράδειγμα, τη νύχτα τα κατοικημένα δωμάτια αποκλείονται και αφήνονται
συναγερμό τις πόρτες, τα περιμετρικά παράθυρα και τους χώρους των άλλων δωματίων), αφήνοντας έτσι όλους τους άλλους
εγκαταστάσεις και προσβάσεις, σε συναγερμό. Χάρη στη δυνατότητα ρύθμισης διαφορετικών προγραμμάτων κάλυψης
των δωματίων μέσω ενός απλού τηλεχειριστηρίου, μπορεί να καλύψει όλα τα δωμάτια και τους χώρους, είτε θέλετε
προστατέψτε το εσωτερικό, εάν θέλετε να φύγετε από τη βίλα για σύντομες ή μεγάλες περιόδους. Σε περίπτωση που
συναγερμός μιας τηλεφωνικής κάρτας GSM, προστατευμένη μέσα στον πίνακα ελέγχου (όχι γραμμή σταθερού τηλεφώνου)
καλέστε 10 αριθμούς τηλεφώνου της επιλογής σας μέσω τηλεφώνου, συμπεριλαμβανομένου, επί του παρόντος, του Στρατώνα CC της
Ο γειτονικός δήμος Περετού, ο οποίος έχει εκδώσει άδεια για αυτή την επιλογή και τον Ηλεκτροπαραγωγό Σταθμό
Λειτουργία του τοπικού CC (Tagliacozzo).
Ένα κλειστό κύκλωμα και κάμερες υπερύθρων, για νυχτερινή όραση (χωρίς θυροτηλεόραση),
σας επιτρέπει επίσης να "δείτε" ποιος χτύπησε την ενδοεπικοινωνία από τις διάφορες τηλεοράσεις που βρίσκονται στα δωμάτια της βίλας
της κύριας εισόδου.
τηλεόραση
Η βίλα είναι εξοπλισμένη με δορυφορικό πιάτο και κεραίες τηλεόρασης για λήψη όλων των εθνικών και ξένων καναλιών
μέσω καλωδίου και δορυφόρου.
Άλλα δεδομένα:
 Η βίλα μπορεί εύκολα να χωριστεί σε 3 ανεξάρτητα διαμερίσματα ή να χρησιμοποιηθεί ως B&B
Πολυτελές / Εστιατόριο / Αθλητικό Κέντρο, Κέντρο Ιππασίας και Club-House, κ.λπ.
 Το ακίνητο τροφοδοτείται με πόσιμο νερό (πιστοποιημένο από το Εργαστήριο Αναλύσεων) προερχόμενο από
ιδιωτικό πηγάδι, ακόμα κι αν φτάσει το δημοτικό υδραγωγείο και η παροχή αερίου μεθανίου
εγγύτητα στο ακίνητο? κοντά (περίπου 3 χλμ., κατάντη - Oricola -) η εταιρεία SOBIT
μπουκάλια Coca Cola σε μπουκάλι PET 1 λίτρου. 1.5, πιθανώς χρησιμοποιώντας το ίδιο σφάλμα
υδροφορέα.
 Το αποχετευτικό σύστημα της βίλας και των παραρτημάτων είναι αυτόνομο και εκκενώνει σε στεγανή βόθρο
υδατοστεγής.
 Περισσότερες φωτογραφίες κατόπιν αιτήματος.
N.B. Το ακίνητο πωλείται με τα περισσότερα από τα πολύτιμα έπιπλα, που φαίνονται στις φωτογραφίες
εσωτερικούς χώρους και μηχανήματα και εξοπλισμός για τη συντήρηση του πάρκου (χορτοκοπτικό, κόφτης
φράκτες, εργαλεία κήπου, κ.λπ.).